“感謝法院積極協(xié)調(diào)，打破了‘有資產(chǎn)難變現(xiàn)’的困局，讓我們順利拿回投資款?！苯?，孫女士專程向廣東省珠海市斗門區(qū)人民法院執(zhí)行人員贈(zèng)送錦旗。而在不久前，她還在為案件進(jìn)展焦急萬(wàn)分。

項(xiàng)目停滯

百萬(wàn)投資款陷僵局

2021年，孫女士等三人與老陳簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議》，約定合作開展某村更新項(xiàng)目。后因項(xiàng)目未獲批準(zhǔn)，合作陷入停滯。孫女士等三人遂提起訴訟，要求老陳返還投資款160萬(wàn)元及利息，斗門法院依法予以支持。判決生效后，老陳未主動(dòng)履行，案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

執(zhí)行初期，孫女士發(fā)現(xiàn)法院雖已查封老陳名下的不動(dòng)產(chǎn)，卻遲遲未啟動(dòng)拍賣程序，便焦急地來到法院：“為什么老陳名下有房產(chǎn)，法院卻不拍賣？”

面對(duì)申請(qǐng)人的不解，執(zhí)行人員耐心釋法：“這些不動(dòng)產(chǎn)均設(shè)有抵押權(quán)，擔(dān)保的債務(wù)金額較高。若直接啟動(dòng)司法拍賣，拍賣款須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余價(jià)款恐難以完全覆蓋你們的債權(quán)?！蟹俊幢啬堋儸F(xiàn)’，這是當(dāng)前面臨的現(xiàn)實(shí)困境?！?/p>

雙向溝通

不動(dòng)產(chǎn)處置迎轉(zhuǎn)機(jī)

為打破僵局，執(zhí)行人員并未簡(jiǎn)單推進(jìn)拍賣程序，而是開啟“對(duì)話式執(zhí)行”，主動(dòng)搭建溝通平臺(tái)，深入了解各方訴求。在與被執(zhí)行人老陳的談話中，執(zhí)行人員敏銳捕捉到其積極履行的意愿。

“我名下的房產(chǎn)尚有融資空間，可以用房產(chǎn)進(jìn)行再融資，融資款由法院監(jiān)管，專項(xiàng)用于清償債務(wù)?！崩详愄岢隽诵碌慕鉀Q方案，但也表達(dá)了難處，“希望申請(qǐng)執(zhí)行人能體諒我目前的經(jīng)營(yíng)壓力，適當(dāng)免除部分利息?！?/p>

執(zhí)行人員迅速將這一方案反饋給孫女士等三人，并分析利弊：“若同意解封房產(chǎn)、適當(dāng)減免利息，讓老陳順利融資，大家或許能更快、更穩(wěn)妥地拿回投資款，避免進(jìn)入漫長(zhǎng)的拍賣程序。”

經(jīng)過審慎商議，孫女士等三人最終同意了老陳的方案：“如果老陳能按約履行，我們?cè)敢鈱?60萬(wàn)元債權(quán)的利息予以免除，并自愿放棄全部逾期履行利息，以160萬(wàn)元了結(jié)此案。”各方當(dāng)場(chǎng)達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，斗門法院經(jīng)審查后對(duì)協(xié)議予以確認(rèn)。

兌現(xiàn)承諾

五年積怨一朝化解

根據(jù)和解協(xié)議，斗門法院依法解除對(duì)老陳名下房產(chǎn)的查封，給予其合理的融資期限。二十天后，老陳順利通過銀行審批，完成房產(chǎn)再融資，并將全額款項(xiàng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。執(zhí)行人員迅速完成案款發(fā)放手續(xù)，將160萬(wàn)元執(zhí)行款交付給三位申請(qǐng)執(zhí)行人。這起歷時(shí)五年的糾紛，至此圓滿化解。

回顧辦案過程，執(zhí)行人員深有感觸：“這起案件的成功執(zhí)結(jié)，關(guān)鍵在于找到了各方利益的最大公約數(shù)。通過執(zhí)行和解促成不動(dòng)產(chǎn)再融資，不僅巧妙破解了涉抵押不動(dòng)產(chǎn)‘有資產(chǎn)難變現(xiàn)’的處置難題，更避免了復(fù)雜的司法拍賣程序帶來的時(shí)間成本與費(fèi)用損耗，讓申請(qǐng)執(zhí)行人快速兌現(xiàn)權(quán)益，也給予被執(zhí)行人盤活資產(chǎn)的空間，真正實(shí)現(xiàn)了‘案結(jié)事了、互利共贏’?！?/p>