法治日報全媒體記者 唐榮 莫雅璇 通訊員 陳思琪 劉丹 

多層轉(zhuǎn)租暗藏風(fēng)險，一旦中間環(huán)節(jié)失聯(lián)，實際經(jīng)營者往往陷入維權(quán)困境。近日，廣東省深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖社區(qū)人民調(diào)解委員會成功調(diào)處一起因多層轉(zhuǎn)租引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U糾紛，經(jīng)過調(diào)解員歷時7個月耐心調(diào)解，最終促使各方達(dá)成和解，有效維護(hù)了個體經(jīng)營者的合法權(quán)益。 

2020年，個體戶李某從三房東王某手中承租龍華街道某商業(yè)樓外圍鋪位和樓內(nèi)場地，從事餐飲經(jīng)營。2025年2月，因產(chǎn)權(quán)方與二房東陳某的一級租賃合同即將于2025年6月到期，商鋪將被收回重新移交至新的中標(biāo)單位。李某得知后，隨即聯(lián)系三房東王某協(xié)商賠償事宜，不料王某突然失聯(lián)，導(dǎo)致李某投入大量裝修、設(shè)備、運(yùn)營資金的經(jīng)營項目面臨重大損失。 

經(jīng)查，該商鋪產(chǎn)權(quán)方為深圳某股份合作公司，2016年出租給二房東陳某，租期至2025年6月。陳某承租后，又轉(zhuǎn)租給三房東王某，王某再次拆分轉(zhuǎn)租給李某及其他個體戶。整個轉(zhuǎn)租鏈條中，各方均未向李某完整披露產(chǎn)權(quán)關(guān)系、轉(zhuǎn)租層級及到期風(fēng)險，為后續(xù)糾紛埋下隱患。 

事發(fā)后，李某提出19萬元賠償訴求，并自2025年2月起停止繳納租金及水電費(fèi)，各方矛盾持續(xù)激化。清湖社區(qū)調(diào)委會獲悉情況后，立即啟動專項處置，全力化解沖突。 

初期，李某情緒激動、態(tài)度強(qiáng)硬，拒絕協(xié)商。清湖社區(qū)黨委副書記兼人民調(diào)解員張書政采取單獨(dú)溝通方式，充分傾聽其經(jīng)營訴求與實際困難，安撫其情緒；同時，調(diào)解小組緊急聯(lián)動街道司法所駐點(diǎn)律師，向李某釋明民法典中關(guān)于不定期租賃、合同到期終止等相關(guān)規(guī)定，告知其選擇調(diào)解是高效挽回?fù)p失的最優(yōu)路徑。 

在穩(wěn)定李某情緒后，調(diào)解小組重點(diǎn)開展對產(chǎn)權(quán)方、二房東的釋法明理工作。一方面，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)方到期收回商鋪的合法權(quán)利，督促其承擔(dān)相應(yīng)善后責(zé)任；另一方面，明確指出二房東作為轉(zhuǎn)租關(guān)鍵環(huán)節(jié)，未對轉(zhuǎn)租風(fēng)險進(jìn)行管控、未明確責(zé)任劃分，在三房東失聯(lián)后應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，若推諉扯皮將面臨更大法律風(fēng)險。 

歷經(jīng)7個月、不下6次的正式與非正式調(diào)解，各方最終達(dá)成一致意見：產(chǎn)權(quán)方與二房東陳某共同向李某支付賠償款 15 萬元，涵蓋押金、裝修、搬遷等各項合理損失，并抵扣李某未繳租金及水電費(fèi)；李某在收到款項后 7 日內(nèi)騰退商鋪，各方糾紛一次性了結(jié)，互不追究。至此，這起復(fù)雜的多層轉(zhuǎn)租糾紛得以圓滿化解。 

據(jù)悉，當(dāng)前商鋪?zhàn)赓U市場中，多層轉(zhuǎn)租現(xiàn)象較為常見，極易因信息不透明、責(zé)任不清晰引發(fā)矛盾糾紛。經(jīng)營者在承租前，務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始租賃合同及轉(zhuǎn)租權(quán)限，完整厘清產(chǎn)權(quán)關(guān)系、轉(zhuǎn)租鏈條與責(zé)任主體，切勿在未核實權(quán)屬情況下盲目簽約。 

同時，轉(zhuǎn)租各方應(yīng)依法履行告知義務(wù)，明確租期、費(fèi)用、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，從源頭防范風(fēng)險。一旦發(fā)生租賃糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過人民調(diào)解、法律咨詢等合法途徑理性解決，避免采取過激方式擴(kuò)大損失，切實維護(hù)自身合法權(quán)益與市場經(jīng)營秩序。