法治日報全媒體記者 唐榮 莫雅璇 通訊員 王路 胡旦 

新房尚未入住就因污水返水遭受損失，責任該由誰承擔？近日，廣東省深圳市南山區(qū)人民法院審結一起財產損害賠償糾紛案，認定一高層住戶因裝修不當行為導致低層住戶房屋地漏返水，依法判決向低層住戶賠償房屋家具及裝修損失等共計16.5萬元。 

本案中，原告李某與被告王某系同一小區(qū)業(yè)主，2023年5月初，正在李某房屋內施工的裝修工人發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間里突然開始倒返污水，隨后臟水蔓延至全屋，導致家具、地板地磚、墻板等遭受不同程度的損壞。李某立刻聯(lián)系小區(qū)物業(yè)到現(xiàn)場進行處理。物業(yè)經排查發(fā)現(xiàn)，返水系主排污管道堵塞致污水倒流，污水中含有大量裝修膩子粉泥漿。工作人員進一步核查確認，事發(fā)時22樓業(yè)主王某家中正在進行裝修作業(yè)，工人將膩子粉沖入馬桶，最終導致管道淤積堵塞，污水從低層住戶李某家中地漏反流溢出。 

事故發(fā)生后，李某將王某及小區(qū)物業(yè)公司一并訴至南山法院，要求二被告共同賠償房屋裝修損失、租房費用、維權開支等共計19萬余元。 

庭審中，根據現(xiàn)場勘查記錄、物業(yè)排查情況、裝修施工痕跡等證據，可以認定王某家中裝修工人違規(guī)將膩子粉沖入排污管道，是造成主管道堵塞、樓下返水受損的直接原因。王某作為房屋業(yè)主及裝修管理人，未規(guī)范管理裝修行為，存在明顯過錯，構成侵權，依法應承擔賠償責任。 

針對物業(yè)公司是否擔責的問題，法院查明，物業(yè)公司在王某裝修前已與其簽訂裝修管理協(xié)議，明確禁止將沙土、漿料等沖入管道，施工過程不能危害到施工區(qū)域外其他場所的安全穩(wěn)定；事發(fā)前兩個月內，物業(yè)已按規(guī)定對公寓公共管道進行疏通維護，履行了日常巡查、隱患排查、應急處置等管理職責?，F(xiàn)有證據不能證明物業(yè)存在疏于管理或維護不當?shù)那樾?，故物業(yè)公司不承擔賠償責任。 

為處理返水事故，李某委托第三方資產評估機構對因返水事故造成的房屋損失進行評估鑒定，證明裝修損失14萬余元，并主張事故后另尋房屋居住，租房費用1.4萬余元，期限與金額均屬合理，法院予以支持。綜合全案事實，法院最終認定李某各項損失合計16.5萬元，判決由王某全額賠償。該判決已生效。