法治日報(bào)全媒體記者 潘從武 通訊員 古雪麗 楊蜜蜜

近日，新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院審結(jié)一起因房號登記錯(cuò)誤引發(fā)的不當(dāng)?shù)美m紛案，破解了這個(gè)跨度長達(dá)17年的“錯(cuò)位”困局。

2008年，王某、趙某分別購買了某小區(qū)同一幢樓內(nèi)的兩套房屋，王某認(rèn)購1201室，趙某認(rèn)購1301室。在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，房產(chǎn)公司工作人員錯(cuò)將王某的房號登記為1301、將趙某的房號登記為1201，之后，兩份“錯(cuò)位”的合同還被提交至不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行備案。

合同雖有錯(cuò)，但房產(chǎn)公司按實(shí)際購買時(shí)的房號交付房屋，王某搬進(jìn)1201室，趙某入住1301室。

2010年，趙某將《房屋買賣合同》記載的“1201室”、其實(shí)際居住的1301室退還給房產(chǎn)公司。

房產(chǎn)公司收回此房后，又出售給劉某。2023年，劉某準(zhǔn)備辦理1301室的不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，這個(gè)塵封多年的“歷史遺留問題”浮出水面——不動產(chǎn)登記系統(tǒng)顯示，1301室網(wǎng)簽備案登記人是王某。于是，王某配合劉某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。

王某以為事情就此解決，可沒想到還有“后患”。

2025年，王某為1201室辦理不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果讓他愣住了：1201室仍登記在趙某名下。于是，王某找到趙某，希望對方配合辦理手續(xù)，趙某卻以身體原因拒絕配合。

多次協(xié)商無果后，2025年5月28日，王某將房產(chǎn)公司與趙某訴至法院，請求法院確認(rèn)1201室歸其所有，并要求二被告協(xié)助辦理更正登記手續(xù)。

庭審期間，王某提交了購房款支付憑證、2008年入住以來的各類票據(jù)等證據(jù)，證明其不僅是1201室實(shí)際購買人，更是該房屋合法占有、使用人。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

第二百二十條第一款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某提交的證據(jù)足以證明其系1201室的實(shí)際權(quán)利人。某房產(chǎn)公司因自身過錯(cuò)，將房屋買賣合同及備案登記房號顛倒，存在明顯違約及過錯(cuò)行為。趙某雖在合同及備案中登記為1201室權(quán)利人，但并未實(shí)際購買、占有該房屋，亦不享有該房屋實(shí)體權(quán)利。

最終，法院依法判決確認(rèn)1201室歸王某所有；某房產(chǎn)公司、趙某協(xié)助王某辦理1201室的網(wǎng)簽備案解除及不動產(chǎn)更正登記手續(xù)，將該房屋權(quán)屬變更登記至王某名下。

法官提醒

購房者在簽訂合同、辦理網(wǎng)簽備案、收房領(lǐng)證時(shí)，務(wù)必逐字逐項(xiàng)仔細(xì)核對房屋坐落、房號、面積、權(quán)利人姓名等關(guān)鍵信息，切莫因一時(shí)疏忽為日后留下困擾。一旦發(fā)現(xiàn)登記信息與實(shí)際不符，應(yīng)第一時(shí)間與開發(fā)商、不動產(chǎn)登記部門協(xié)商更正；若協(xié)商無果，應(yīng)及時(shí)向法院提起物權(quán)確認(rèn)訴訟，通過司法途徑確認(rèn)權(quán)利、更正登記，避免因拖延導(dǎo)致證據(jù)滅失、當(dāng)事人失聯(lián)等新困境。